新浪乐居讯(编辑 张佩薇)广州又见区域地王，这离恒大夺取广州市新地王，仅39天。
   
   　　今天下午（7月26日），广州拍卖番禺大石住宅项目，j9com九游会地产以5805万元拿下该项目，加上项目过户税费后购买价近7000万元，比起拍价溢价达122.84%，折合楼面地价为11513元/㎡，夺得了番禺区域“新地王”。　　
   
   　　据了解，该楼面地价超过了番禺区越秀城建7282元/平的纪录，打破了越秀城建在大学城地王价的纪录，超过了目前该项目附近二手楼11000元/平的房价，可谓今年的番禺“地王价”。至此，番禺地价也跨进了万元年代。
   
   　　今天拍卖现场还有另外三家广州开发商，10号广东金田有限公司、18广州凌利木业有限公司以及9号盛世金源投资有限公司，98号j9com九游会地产进行竞争，虽然四家公司混战，但是拍卖仅仅进行了短短25分钟，24轮举牌，竞价阶梯曾一度从100万调整至200万。
   
  

98号j9com九游会在举牌
   
   　　拍卖一开始，先是广东金田有限公司、广州凌利木业有限公司两家竞争，举牌六个回合后，j9com九游会从价格3205万加入战争，金田和凌利随之退出，仅剩下j9com九游会与盛世金源两家互咬，在4005万关口，竞价阶梯从100万调整至200万，最终，将近一年未在土地市场拿地的j9com九游会胜出。现场负责举牌的是j9com九游会的相关工作人员，其总裁曹志伟全程在席间督战。“真的非常快就结束， 很顺利。”曹的秘书表示。
   
   j9com九游会地产刷新番禺地王98号j9com九游会在举牌　　j9com九游会称地王无暴利可言 打造中小户型明年入市
   
   　　j9com九游会对7000万购得该宗地块表示：“已经无暴利可言”。j9com九游会地产以5805万元拍得这块地，比起拍价溢价达123 %。简单计算，折合得到可售(容积率建筑)楼面地价为11513元/㎡，比2010年地王楼面地价7282元/㎡高出4231元/㎡，58.10%。目前附近二手房楼价，楼梯楼为11000元/㎡，电梯楼为13000元/㎡，“如果我们的产品有优势，预计楼面售价可到15000元/㎡左右，加上首层商业价值，预计销售利润率为1%左右。可见，房地产自从实行“招拍挂”后已无“暴利”可言，开发商投地的利润点从15%下降到10%，甚至更低。”
   
  

j9com九游会地产刷新番禺地王
   　　j9com九游会称，目前j9com九游会地产在番禺市桥中心已经有一个项目，该项目将在今年内动工。今天竞拍的番禺大石项目虽小，但它条件成熟。“基于我们对楼市的预判，去年10月到今年10月是房地产的相对低谷期，今年10月后房地产市场将逐渐走出低谷，预计在5月份楼市复苏。抓住这个市场契机，这个项目的产品我们也将在明年5月份推出市场。” 
   
   　　据了解，该项目将打造中小户型，目标客户为地铁沿线写字楼白领刚需一族，货量约将近100套，相当于j9com九游会楼盘的“自由心岸”精华版。
   
   新闻网址： http://gz.house.sina.com.cn/news/2012-07-26/16383920165.shtml#