经过戏剧性又大团圆结局的09年，广州房地产行业迎来了一个不确定的2010年。2010年是近10年来最难预测和揣摩的一年。 
   　　2009年在5月前经历了复苏的阶段，而5月份省房协举办的房博会后，随着国家各项投资的增长、宽松的货币政策以及在被鼓舞起来的信心驱动之下，在07年的数值基础上开始继续增长。8月在博鳌地产论坛时，记者问到在当时已有较大升幅的情况下，剩下的4个月将会如何，当时我仍保守地估计将会有10%-15%的增长。至9月份房管局和广州房协举办的房博会以及几场激烈的土地拍卖后，无论土地价格还是房屋价格都已经脱离正常速度而加速增长，甚至有个别楼盘出现“高价无需理由”的地步。随着国家抑制房地产政策的出台和高速增长后应有回调和修正阶段。即在房价抛离人们购买力和心理价格区间太远的时候，市场会经由一个犹豫期、僵持期，任何一项政策或经济事件都将天平拉向一边。但广州由于特殊环境，一方面是国家陆续出台的抑制房价政策，以及投资者获利回吐，会使房价升势受阻甚至回调。另一方面，这两三年城市改造以及亚运及其配套工程的建设，使城市价值得到较大提升，加上亚运期间停工，供应将减少，会出现供不应求，阻碍了房价回调。所以，整个大盘而言，明年上半年会是窄幅振荡的过程，下半年尤其亚运后至年底房价一定会站稳，且继续保持与经济增长速度同步的增长。当然，随着亚运的召开，广州市的城市价值也会被全亚洲、全世界认可，广州的经济也会有较大发展，人民收入水平和居住水平也会有较大提升，那时的住宅就是真正的物有所值了。