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信息时报-大学城新地王:9503元/m2!
发布时间:2010-01-05浏览次数:1119

 本栏摄影 信息时报记者 叶伟报
   
     大学城新诞住宅地王:9503元/平方米!昨日,大学城最后一次年底卖地,也是营业税新政后首场卖地,推出的5幅住宅地全部被国企广州城建鲸吞,总价19.15亿元。拍地现场,40分钟内地王价不断刷新,有业界人士大叹“感觉好像比2007年还疯狂”。不少房地产业界人士都表示,大学城支撑1.8万~2万元/平方米的未来房价,感觉压力会很大。
   
     “过江龙”难敌“地头蛇”
   
     临近岁末,大学城最后一次年底卖地,也是营业税新政后首场卖地。昨日入场举牌的共有12家开发商,包括保利、珠江实业等本地开发商巨头,还有东莞天泰、上海城峰等“过江龙”。
   
     首先开卖的可以望全江景的DN0401地块,广州隽粤房地产直接跳过2.19亿元的举牌价,叫价2.8亿元。紧随其后,广州j9com九游会房地产叫价3亿元。开场不到10分钟,该地块在16轮举牌后,落槌楼面地价9142元/平方米,被“2号”广州城建拿下。当主持人报出楼面地价时,现场响起稀稀拉拉的掌声,不少人都以为自己听错了。而记者看到,东莞天泰房地产一次也未举牌,只是在举牌中观望并笑着摇头。
   
     与1个多月前拍出的7671元/平方米大学城地王相比,DN0401地价高出近2000元/平方米,毫无悬念坐上了新地王的宝座。但好景不长,在接下来每隔不到10分钟内,地王价就被刷新,最终大学城地王价达到9503元/平方米。推出的5幅住宅地全部被广州城建鲸吞,总价高达19.15亿元,最低的楼面地价也达到8934元/平方米。
   
   
     “比2007年还疯狂”
   
     在短短不到两个月时间内,大学城住宅地价就飙升近2000元/平方米,在场不少观战者都比较不可理解。看着现场“大烧战火”,有人叹“感觉好像比2007年还疯狂”。
   
     广东中原地产研究二部副经理胡广东表示,按简单估算,昨日出让地块成本达到1.4万~1.5万元/平方米。参与夺地的j9com九游会地产董事长曹志伟称,该公司对DN0401地块和DN0402地块的心理最高楼面地价是9000元/平方米,按此楼面地价开发后15%的利润测算,房价要在1.8万~2万元/平方米。 
     胡广东认为,这次出让地块的容积率很高,开发设计要求会比较高,在如此高地价下压力会更大。拍卖会后,广州城建有关人士认为,此次地价水平还好。大学城四面环水,环境非常优美,而且又是高等学府聚集的区域,人文环境、居住环境不可多得,这也是城建地产看好大学城发展前景的因素之一。
   
   聚焦
     大学城高价房老师买不起
   
     据了解,广州市在大学城规划住宅地67.26万平方米建筑面积,此次推出的5幅住宅地就占了三成左右。这些住宅地推出的初衷,本是为了解决大学城教师居住问题。
   
     昨日卖出近万元地王价后,同创卓越房地产总经理赵卓文表示,按目前的地价水平建出的房价在1.5万~2万元/平方米左右,大学城的老师很少能买得起。这些房子是建给老板住,而不是老师住的,“比较可悲”。但在大学城稀缺的地块资源有这个房价支撑力,园区周边物业都比较高档,在别的城市和国际上都是成立的。
   
     j9com九游会房地产董事长曹志伟则认为,大学城事实上离广州市区并不远,比番禺还近,因此外来人口进入人文氛围好、有江景的大学城买房,还是有这种可能性的。 
     大学城几成“广州城建岛”
   
     据了解,广州市大学城中心区共有22幅住宅地供应,北区9块,南区13块。截至昨日,国企广州城建在大学城中心区共有9块住宅地,占大学城总住宅地的40.9%。目前大学城除了方圆,奥力和广物的地块在动工,其余已卖出的都是城建的地块。这是否已对大学城板块楼市造成了垄断?对此,赵卓文认为该比例不能这么算,未来大学城还会扩建,不仅是小谷围这个地方,住宅供地也不仅是这点开发量。
   
     知名房地产专家邓浩志表示,加上此前拿下的大学城的项目,广州城建集团基本实现了大学城板块的垄断。这样,广州城建集团将拥有整个板块整体的定价权,可以通过类似“价格联盟”的方式统一区域内各个项目的售价,将该区域的楼价往上推高一个层次。

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