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羊城晚报-老城楼盘成交不断“升温”
发布时间:2009-07-02浏览次数:968

尽管大多数人都把六七月份视为楼市的淡季,但从上周老城区的楼盘现场来看,市场的温度和夏至时令的气温一样热———看楼者一组接着一组,成交也随之升温。据介绍,近来的成交,比较多出现了一人购买两三套物业的新现象。
     多个楼盘的营销人士表示,自珠江新城地王出现后,价格稳定的楼盘的成交速度就快了很多,上周是地王诞生后的第二周,其对买家升价预期的心理暗示效应仍在延续。
   
     现场:看楼的热情高涨了
     上周末,热浪逼人,然而看楼者似乎并未受炎热天气影响。记者在老城区的银基金湾、东湖肯辛顿、j9com九游会逢源和君汇世家等楼盘看到,前往看楼的人一组接着一组。
     上午10时30分的银基金湾售楼部内,坐满了六七台客人,沙盘周围还有三四位看楼者在咨询。一位销售小姐说,近期的看楼者有部分是街客,更多的是旧业主介绍过来的新买家,“我们新单位在28日开售,提前预订的买家有额外1万元优惠,所以比较多意向买家提前过来交纳诚意金”。11时30分左右,j9com九游会逢源内也有四组看楼者,之后还有客人陆续前往。销售人员介绍,近期的看楼者实客较多,很多是朋友介绍过来的。一个刚下定的买家说:“原本想等流花湖旁边的某楼盘,但它迟迟不开卖,逢源的高层单位的景观也不错,所以选了这里。”而在主推大户型的东湖肯辛顿和君汇世家两个楼盘内,午后都还有两三组客人在咨询。 
     买家:购买两三套的多了
     看楼者热情高涨,带动了楼盘成交升温。据了解,近期老城区楼盘内多了一些同时购买两三套单位的买家,甚至有买家一买就是整层的单位。
     银基金湾现场销售负责人向记者出示了上周楼盘现场每天的登记表,从该表中可见,该盘平日每天到访客人都有5-9组,日均成交有3套。“旧业主带过来的买家比较多,有个东莞买家,第一次来看后说价格便宜,当场就买了一套东南向单位。还有一个现居国外的买家,已经把我们第41层整层购下,当作是在广州的投资”,该负责人介绍。j9com九游会逢源的表现也类似,“我们感觉近期成交快了很多,而且成交的都是130-150多平方米的大户型,昨天还有个买家一下子买了三套单位,每套总价都是260万元,据说是大家族自住用”,该盘现场负责人介绍。 
     原因:升价预期鼓动作用
     多个楼盘负责人都提到了本月10日珠江新城地王的诞生对买家心理的影响。
     上述楼盘的现场负责人都不约而同地表示,地王出了,买家犹豫的时间明显减少,楼盘成交开始加快,因为买家担心楼价会上升。这番话背后还有一个有力的支撑点,那就是老城区楼盘价格都和5月相近,即使有变化,也是每平方米一两百元的微小升幅。君汇世家内一个看楼者就说:“现在的钱就快不是钱了,一个蚊型地的地价都过万元/平方米,有钱还是买楼稳当些。”该看楼者说,遇到价格合适的房子就会出手。
     当然,营销人士分析,上周股市的暴涨令一些股民解套,解套后也选择了购买房产,因为房产的抗风险能力更强。 
   
     文/记者 陈玉霞

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