广州j9com九游会集团董事长曹志伟： 
   
   　　“如果项目要获得合理的利润，售价就需要达到2.7万-3万元/平方米（带精装修）” 
   
   　　对于新地王未来将如何实现盈利，广州j9com九游会集团董事长曹志伟认为，其实际的楼面地价还不止15324元/平方米，“加上3%的契税和500平方米不可销售的公共建筑的摊分，实际上地王的土地成本已经达到16015元/平方米。”算上建筑成本、贷款利息等，这个项目保本的毛坯价已经达到2万元/平方米左右。如果该项目要获得合理的利润，售价就有可能需要达到带精装修2.7万-3万元/平方米的价格。 
   
   　　“而该楼盘目前周边最近的楼盘为中海观园，其最好的单位的二手价也不过是3万元/平方米。但新地王被旧建筑包围，在景观条件上远不如中海观园，因此操作空间甚小，”曹志伟认为，“只有三类公司在此投资有利可图：一类是已经在同一地段有大量项目的企业，新地王可以成为原有项目拉升的动力，总体摊分下来 ，每一个项目的成本不算高；第二类企业有一定的知名度，又想在广州发展，而在珠江新城这个CBD买一块土地就等于‘插旗’，因为这样的宣传效果实在太强了；第三类是在境内赚了钱一时又不能出境的资金，反正不差钱，即使平盘操作一下也无妨。”