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媒体报道
大学城DS1102地块和DS1601地块 长处与短板并存
土地档案DS1102地块占地面积:11861平方米建筑面积:37006平方米户型比例:没有限制
容积率:3.12
地价底价:1.3295亿元楼面地价:3593元/平方米出让时间:7月16日
DS1601地块
占地面积:15914平方米建筑面积:49652平方米户型比例:没有限制
容积率:3.12
地价底价:1.7828亿元楼面地价:3591元/平方米出让时间:7月16日
现场直击
大学城是其最大利好
大学城DS1102地块和DS1601地块是邻近的两幅住宅用地,两地块位于大学城中八路和中七路之间,中环东路的东南侧,而两个地块之间只隔了一条中横四路的小马路。
记者现场看到,两幅地块刚好位于华南理工大学(简称华工)和广东工业大学(简称广工)两个校区之间,地块与华工只隔了一条中八路。DS1102地块东北面正对着华工的体育馆和运动场,DS1101地块则对着华工教学区。两地块所在位置是大学城中轴线规划的居住区,附近多个地块全部是尚未出让、长满草的空地,再往西北面则是广工教学区。
从现场看,两个住宅地块都呈长方形,而从地块往西南方向至江边,都是坡地地形,地块位于最高点,而地块两边只有三四层高的教学楼,未来开发的楼宇视野开阔,能望到江景和江堤绿化。
在配套上,从地块步行几分钟就能到达地铁四号线大学城C站,旁边有公交车站,有公交车到天河石牌、海珠客村等地。在地块西北面步行10分钟就可以到达综合商业街南区,商业街内有食肆、宏城超市、中国电信营业厅,还有各式服饰小商铺,是一个小型的购物商城。
在记者现场看地时,也遇到了一家开发商的工作人员来现场看地、拍照,其乘坐的面包车车身打着广州国际玩具城的标志,可以推测是广州国际玩具城开发商香港著名地产商和黄。
地块不足 教师新村对项目有影响
在去年曾考虑竞投大学城住宅地的j9com九游会集团董事长曹志伟表示,尽管大学城住宅地周边居住环境很好,但仍然存在几个硬伤:一是广州大学城内打算对4条保留村进行改造,建教师新村,首期占地预计超过40万平方米,大学城楼盘销售对象必然是大学城教师,教师新村的建设会有很大影响;二是两幅地占地不足2万平方米,小区规模不大,配套建设费用较高,使拿地成本增加;三是大学城地块容积率3.1,容积率较高,但楼宇限高50米,这使小区楼宇密度增加,降低舒适性。曹志伟说:“大学城住宅应以建中高端楼盘为好,但3.1的容积率显然不适合建中高端楼盘。”