后“五一”，广州楼价谁在攀高？
   
   　　老城区
   
   　　越秀、荔湾两个老城区5月的产品以旧盘新货为主，主要在售楼盘有君汇世家、银基金湾、北京路5号公馆、j9com九游会逢源和和黄逸翠湾等。
   
   　　10日当天新盘肯辛顿公开发售，均价突破2万元/平方米，成为今年老城开盘价新高；预计月底还将有万科柏悦湾发售。
   
   　　整体而言，老城区目前主流价位升至1.6万-2万元/平方米之间，这是由于部分供应量大的楼盘升价10%左右所致。
   
   　　楼价现状：主流价升幅约10%
   
   　　目前，两个老城区内供应量较大、且成交较旺的楼盘有和黄逸翠湾、j9com九游会逢源、北京路5号公馆、银基金湾等盘。其中，逸翠湾在售均价为1.6万-1.7万元/平方米之间，j9com九游会逢源“五一”成交的均价也达1.68万元/平方米，5号公馆售价也达2万元/平方米左右，均比4月产品升了10%左右。上周日才公开发售的东湖肯辛顿，其开盘均价达2.1万元/平方米，可谓刷新了今年老城开盘价的纪录。众盘发力，促使老城区新货销售均价整体升至1.6万-2万元/平方米之间。
   
   　　银基金湾和君汇世家两盘的售价则保持了稳定，前者仍为1.2万-1.6万元/平方米，后者则仍为2万元/平方米左右。
   
   　　涨价原因：产品不同所致
   
   　　上述均价有上升的楼盘，在售产品都和4月中旬以前的有所不同，从而导致楼价升高。例如j9com九游会逢源4月中旬之前销售的是7-21层产品，4月底至今销售的则为21层以上的高层户型，成交均价便从之前的1.45万元/平方米升至“五一”的1.68万元/平方米；同为单体楼的北京路5号公馆，也是同样的升价因由。供应大户和黄逸翠湾，在售产品不再靠近主干线，加上每期开售销售量都不错，为此有了微升的底气。
   
   　　同时，近日新盘高价开售，也恐会拉升老城区整体均价。东湖板块楼盘以2.1万元/平方米均价开盘，最高售价甚至达到2.4万元/平方米，这些都是今年以来老城区楼盘的新高价。
   
   　　市场现状：常规消化成交稳定
   
   　　“五一”期间，有新货推出的楼盘不多，但不论新货还是在售产品，据介绍都有比较稳定的成交。“五一”才推售高层的j9com九游会逢源，三天的销售据称就有6600万元，小长假后的第一个周末，该盘现场仍比较热闹，看楼者中有不少是实客。和黄逸翠湾虽然在“五一”没有大推，只是做常规销售，但某门户网站统计阳光家缘发现，该盘从4号至10日期间的签约量都有75套。
   
   　　东湖肯辛顿作为“五一”后老城区第一个开盘的新盘，吸引了近200名买家到场选房，10日当天的成交据称达7成、收金近2亿元。楼盘人士自信地表示“如果蓄客时间更长些，成交会更多”。该人士还表示“余货慢慢消化，没有大问题”。
   
   　　至于近期将开售的新盘柏悦湾，在“五一”开始咨询登记，据称现在也是“人气爆棚”。
   
   　　后市预测：稳中带升将是趋势
   
   　　老城区具有地理优势，其延伸出来的各种配套资源就成为楼价支撑要素。基于城区中心可开发用地的逐渐减少，老城区楼价将为稳步上升，这是不少业内人士的共识。资深操盘手程立志表示，“老城区价格倾向稳定毋庸置疑，如果经济等大环境都是正面的话，老城区楼价再往上的可能性就较大”。 　　市场方面，近月将会发售的新货，不是楼王、就是更高楼层的产品，还可能是一线流花湖景观的豪宅，这些楼盘操盘手的表态比较一致，那就是价格会更高一点，当然，装修等附加值也会相应高一些。
   
   　　文/图 记者 陈玉霞