五一看新盘顺带看看二手房

   　　春节过后广州楼市交投持续活跃，特别是3月份二手房成交量更是创出近年新高，据市国土房管局公布数据，3月全市10区二手住宅成交量为49.53万平方米，同比增加77.7%，广州中介行的买卖业务量比2月份增加接近七成半。预计4月份二手成绩较3月稍逊，但总体上成交仍然理想。二手中介人士称，5月二手房成交量要超过3月不太可能，但因为当前这波购买潮未完全退去，五一小长假相信会是楼市调整以来市场最活跃的黄金周。 文/图： 记者李凤荷
   　　合富置业专业人士认为，在当前市场环境下，五一黄金周仅3天的小长假，部分在4月看中心仪物业的人士可能会利用五一小长假办理相关交易手续。靠近年中的五一黄金周将是发展商推一手新货的小高潮，作为承上启下的关键时间点，五一期间一、二手楼市的表现或多或少能对预测下半年楼市发展动向提供一些参考意义。
   　　满堂红研究部沈锐培表示，如果五一楼价稳定，但是买家入市意欲不强，说明这一波自住需求已消化得差不多，那么五一节后房地产市场处境或更加艰难。未来楼市又将进入买卖双方的博弈，需要一段时间积累下一批买家，等待下一个买卖高峰。广东中原市场总监李粤湘认为，全球经济走向未明，国内第一季度发放的房贷占全年额度的45%，银行是否会减慢审批房贷有待观察，但对五一楼市审慎乐观。
   　　合富置业有关人士表示，从目前了解到的一手市场动向来看，市场最关注的市中心一、二手楼之间具有一定价格差距，预算不多并急于入住的买家估计仍将会把关注的重心放在二手房市场。近期购房者入市积极性持续提升，令二手楼市交投持续保持畅旺，除了首次置业、改善型买家外，还有长线投资人士。预期五一期间，价格适中的自住型楼盘仍将是市场关注的热点，包括结婚类、拆迁类、入学类自住客以及投资型、改善型客户入市意愿皆比较高，因此这些买家仍将可能是五一楼市看楼客的主力群体。
   　　满堂红有关人士认为，市民“跟风”买楼的气氛仍在，相信即将到来的五一小长假看楼客会远高于楼市调整以来任何一个小长假或黄金周。由于不少业主在三、四月间“惜售”或者高价放盘变相“惜售”，希望在五一卖一个好价钱，然而买家追价幅度不超过5万元，由此预计，五一二手楼市可能旺丁不旺财。
   
   　　越秀区
   　　环市东：保利中环广场VS天伦花园、好世界公寓
   　　位于环市东建设大马路的保利中环广场现已开盘，户型丰富，有90平方米的小三房，也有160平方米的大四房，均价预计19000元/m2左右。有环市东商圈作有力支持，加上邻近的地铁五号线即将开通，对该片区的支持也能很快显现，但从总体来看楼龄较新的二手楼价格仍具有较大优势。
   　　专家表示，素质较高的天伦花园100~120平方米三房颇受高端客欢迎，二手均价在15000元/m2以上，价格比之前有所提升，但相对于素质相差不大的一手楼来说仍具较大优势。另外德安大厦两房单位都比较受欢迎。长线投资可考虑刚出证的好世界公寓，二手均价约17000~20000元/m2，现时有部分带租约出售的放盘单位，即买即收租，受投资客欢迎，价格更比同地区一手公寓要实惠。
   
   　　东湖路：肯辛顿VS东湖御苑、东湖豪苑
   　　位于东山湖公园对面的肯辛顿，拥有江景和湖景的优势，均价预计在2万元/m2以上。东湖路现拥有东湖御苑及东湖豪苑等豪宅盘，由于东山湖公园就在旁边且距珠江不远，这些豪宅盘大多数单位均拥有江景和湖景两大优势，而二手豪宅的优势还在于小区景观好、入住率高、生活氛围浓厚等，在价格上还有相当大优势。目前东湖御苑湖景单位二手均价在16000~17000元/m2，其他单位仅13000~14000元/m2，以三房单位居多。适合预算稍高、对环境要求较高的自住人士，而东湖豪苑湖景单位二手均价约14000元/m2，盘源相对较少。
   
   　　北京路：北京路5号公馆VS爱家园、文德广场
   　　靠近天字码头的北京路5号公馆，是该片区今年少见的一手楼盘，主要吸纳中高端投资者关注，均价预计16000元/m2左右。同区买楼客源以自住为主，入住需求比较急切，一般都要买即买即入住的二手房，所以二手市场以自住客为主。专家表示，该区楼梯楼比较好卖，近期吸引附近拆迁户购买，二手均价约8500元/m2，80多平方米小三房比较热求。爱家园和天字广场的间隔不算太好，80~90平方米的大两房，二手均价在12000元/m2左右。自住客比较青睐文德广场，间隔实用，62平方米实用两房入市门槛不高，楼下就是菜市场，生活配套好。两房二手均价11000~12000元/m2左右，三房二手均价约13000元/m2以上，盘源不多，市场需求量大。
   
   　　荔湾区
   
   　　老西关：j9com九游会逢源VS恒宝华庭、宝盛园、多宝华厦
   　　老西关近年来少有一手新盘推出，在售的j9com九游会逢源是现有在售一手新盘之一，均价达16000元/m2左右。专家表示，老西关逢源路、多宝路一带毗邻上下九商圈和华林玉器商圈，有商圈效应和地铁效应，生活、教育配套都比较好，是买家热求的区域，恒宝华庭、宝盛园、多宝华厦等都是值得重点关注的楼盘，在价格上有较大优势，自住投资两相宜。 　　专家表示，如位于地铁上盖的恒宝华庭，楼下就是大型购物中心，管理好，65~78平方米两房及93平方米小三房都比较热求，二手均价约15000元/m2左右。楼龄比较新的宝盛园二手均价在13000元/m2左右，小区规模较大，环境好，而长线投资者可留意多宝华厦，有20~40平方米的小户型单位，适合长线投资，二手均价仅10000元/m2左右。
   
   　　番禺区
   
   　　华南板块：广州雅居乐“一尺山居”VS“挪威森林”
   
   　　广州雅居乐花园将推出“一尺山居”山景组团，预计带装修单价在8000元/m2左右，未来可享受地铁七号线利好。据了解，广州雅居乐是番禺区华南板块二手楼市交投畅旺的大盘之一，配套及物业素质乃至价格都是吸引自住买家的优势所在。
   
   　　该楼盘“挪威森林”组团适合不同需求的买家，除了100平方米以下的中小户型外，还有118~139平方米的三房及168~188平方米的四房单位，满足要求舒适宽敞居住环境的买家，另外，88平方米的小三房也能符合预算不高的自住人士需求，更有部分全新未住的二手房，均价才7300~8000元/m2左右，胜在户型选择多。而雅逸庭园景和湖景单位，位于小区中心位置，环境好，园林好，价格更实惠，二手均价才7000元/m2左右。