去年底出让的5宗闲置土地位于老城区,本报记者实地探营预测其前景
   　　2007年12月20日，随着最后一批住宅用地在广州市房地产交易中心拍出，跌宕起伏的2007年土地出让大戏落下帷幕。
   　　该次一共出让了6宗居住用地，总用地面积36万平方米，总建筑面积54万平方米，可供应普通商品住宅近6000套，其中1宗位于南沙开发区，其余5宗是位于老城区的闲置土地。
   　　土地市场回复价格理性
   　　与前几个月不同的是，此次土地出让的竞买企业数量相对不多，除了沿江中路341、343号地块的意向买家达到9家之外，另外几幅地块均为3家，大型上市房企除了保利之外，其他都按兵不动。在此情形之下，此次土地出让整体显得相当理性，既没有出现9月11日的地王频现，又不至于出现如上月初那样无人应价的局面。
   　　值得一提的是，沿江中路341、343号地块和解放中路师好巷以北地块由于区位绝佳，引起了较激烈的竞争局面，拍出了7632元/平方米和6768元/平方米的楼面地价。不过上述两幅地块的面积相对较小，因此总价不高，如解放中路地块的竞得价格便不到3000万元。
   　　新政加放量影响土地出让
   　　中地行市场与传播部总监张斌指出，近期一级土地市场不再出现前一阶段的火爆景象，和9月底出台的宏观调控政策有关。受新政影响，市民观望态度浓厚，影响了开发商对后市的判断，不敢贸然出手拍地。
   　　长期来看，政府在未来几年内还将保持每年5平方公里的供应量，开闸放地为开发商提供了丰富的选择，不必为了某一幅土地出尽资金争夺。此外，限价房对开发商拿地也会起到一定的牵制作用，如今年9月11日番禺市桥南区刚刚诞生“地王”不久，政府便在其旁边出让一幅限价房用地，造成了房价低于地价的局面。
   　　
   　　实地探营
   　　沿江中路341、343号地块将建成南向望江豪宅
   　　●位置东园路东侧、广舞台二马路西侧，南面正对江湾新城大酒店和江湾文化广场，属于二线珠江江景地块。
   　　●现状
   　　越秀区沿江中路341、343号地块用地面积仅有2177平方米，其中净用地约为2059平方米，仅能开发成单体或共裙楼的双塔楼建筑。虽然整幅地块面积有限，但地面却非常平整，且呈方正的四方形状，非常便于开发利用。相关部门已在周边建好围墙，将其与四周的马路隔开，墙上印有某通讯企业的大幅商业广告。值得一提的是，地块旁边商业配套较为成熟，北面有东堤肉菜市场、兴安超市，南面有江湾新城大酒店。
   　　●区域楼市
   　　与珠江对面豪宅林立的滨江东板块不同的是，沿江中路板块定位为“珠江观光休闲带”，区域楼市的住宅楼盘不多。地块北面东沙角路上有两个正在建设中的房地产项目，其中银基地产的金湾畔大厦预计将于明年年中竣工，目前已进入地面施工阶段。另外一个是正在销售中的东堤水岸，该盘外立面已基本拆除，均价约为1.7万元/平方米。
   　　●前景分析
   　　随着珠江江边地块项目的开发进入尾声，中心城区的江景楼盘将愈发稀少。根据建设周期推算，沿江中路341、343号地块将在2009年前后进入市场，将成为届时极少数的江景豪宅项目之一，同时还能够具备滨江东板块所缺乏的南向望江优势，因此预计售价会相对偏高。
   
   　　登峰北七星岗地块传统商业中心，居住需求旺盛
   
   　　●位置麓湖路以西、麓景路以东，七星岗居民区西侧。
   　　●现状
   　　越秀区登峰北七星岗地块是二类居住地块，净用地面积2595平方米。记者在现场看到，整个地块呈不规则的三角形，南高北低，有一定坡度。地块虽然已经作为临时停车场，但同时还是七星岗小区的南面出入口，不少居民要从车场穿过进入环市中路。此外，地块中还有几幢三层楼的待拆迁住宅，当记者问一位陈姓拆迁户是否愿意拆迁时，对方称“没得谈”，估计这将为以后的开发建设带来不小难度。
   　　●区域楼市
   　　区域周边是广州市第二代写字楼集中之地，同时云集了白云宾馆、花园酒店等大型酒店。至于住宅则久未有新货登场亮相，距今最近的项目还要追溯到去年年初的淘金家园，当时的销售均价为1.4万元/平方米，二手方面，四五年前的大型项目如波尔多庄园、富力御龙庭等也已经突破1.3万元/平方米，部分楼层较好的楼梯楼项目也已经接近万元大关。
   　　●前景分析
   　　区域周边有广东电视台、花园酒店等大型企业，又是老城区传统的商业中心之一，居住需求相当旺盛。而目前周边楼市一手供应相当短缺的现状，则为越秀区登峰北七星岗地块项目带来了不错的契机，如果价格定位不偏离市场实际，应该可以在短期时间内消化完毕。 　　
   　　解放中路地块将面临同质化竞争
   　　●位置越秀区解放中路中羲大厦以北，回民小学以南。
   　　●现状
   　　记者在现场看到，地块呈长方形南北排列，面积约1000多平方米，正好位于解放中路公交车站旁边，区位状况极佳。地块现在作为车辆保管站使用，停车场的保管员唐先生表示，已经通过媒体报道知道了土地被出让的消息，不过目前还没有收到搬离的通知。此外，属于用地红线范围内的临街部分已经建设了数家单层商铺，以经营衣帽、首饰等小商品为主。
   　　●区域楼市
   　　紧挨地块北边的是正在建设中的文星阁，这个项目由A、B两座塔楼组成，其中B座单位基本售罄，即将在元旦前后推出的A座均价1.4万元/平方米，较前期下降了2000-3000元/平方米左右。除此之外，地块西面约1公里远处还有一个新盘越秀上品轩，这个楼盘价格略高，达到1.8万-2万元/平方米。
   　　●前景分析
   　　老城区近期上市的中小户型楼盘数量开始增加，除了越秀上品轩外，还有位于建设六马路的三木国际公寓，而地块东面北京路上的锦源国际公寓新一批单位也将在近期登场，将面临同质化竞争。好在老城区项目多为单体楼，货量不多，供不应求情况较为突出，这是项目的重要利好。
   
   　　白鹤洞大街以南地块未来项目可东望珠江
   　　●位置鹤洞大桥桥脚，广钢医院东面，竹涧直街地段
   　　●现状
   　　通过鹤洞大桥之后南行一分钟左右，便可看到已建了五六层楼的荔湾鹤洞市场，白鹤洞大街以南地块就在该市场的旁边。旁边一家门面的店主称，该地块上原来建过房屋，不过已经拆除完毕，现是广州一运驾校的驾驶训练场。
   　　●区域楼市
   　　白鹤洞大街以南地块属于以前的芳村区，周边大型工业企业林立，住宅楼盘以企业员工宿舍为主，最近的一手房是位于花地大道的力迅原筑，均价9000多元/平方米，二手房方面，地块周边的观鹤小区、芳华阁约5000多元/平方米，福盛花园楼龄较新，达到6000元/平方米以上。
   　　●前景分析
   　　地块周边全是两层左右的平房，将来的项目将可以东望珠江。地块旁有广钢和广船两家大型国有企业，生活配套相当丰富。北面有培英中学和真光中学，另外还有广钢医院、荔湾区第三人民医院为代表的医疗配套。
   
   　　昌岗中路100号地块海珠主力，地铁经过
   　　●位置橡胶新村东部，昌岗路立交以南。
   　　●现状
   　　该地块是此次老城区出让的闲置用地中最大的一幅，记者在现场看到，该地块靠近昌岗中路的部分已经建成了首层和地下一层。其中首层部分是一个家具商场，经营中低档次的衣柜、桌凳等，上面还临时搭建了一层建筑，作为羽毛球和跆拳道训练馆；地下室内不仅用作停车用途，还有开辟了狭小空间作为凤安驾校的训练场地。
   　　●区域楼市
   　　昌岗中路100号地块南面是越秀城建集团的大型社区项目翠城花园，该盘新一期单位将在明年上市，目前二手均价已经突破万元。西北面不远处的富力现代广场上周推出了第二期“君誉”组团，开盘价格达到了1.38万元/平方米。
   　　●前景分析
   　　地块所在区域较为成熟，是海珠楼市的主要板块之一，其南面有珠江医院，东面还有昌岗综合市场、好又多和永乐生活电器等大型商业配套。另外值得一提的是，建设中的地铁二、八号线将在昌岗中路和宝岗大道交叉路口设立昌岗中路站，届时将为地块所在项目带来更多优势。