近日政府陆续出台政策救市，不少记者来问我，作为一个长期对房地产市场有研究的开发商，对新政的看法如何，下面简单谈几句：

首先，在商品房市场中，相对于开发商和购房者这两个主体，而政府则是作为管理者，本次出台的政策主要是要解决国民的住房问题，通过减少流通环节税费的市场手段，支持房地产行业的健康发展。

出台的主要的政策是扶持购房者购房，包括降低购房税费、购房首付率等，实际上就是要降低购房的门槛，降低购房贷款利率也是减少已购房或即将购房者的负担，这些都是减税轻赋的利民政策。

这个政策不仅惠及首次置业购一手房的业主，也惠及出为改善居住环境而出让旧有住房购买新房的业主，也惠及了经济实力稍弱、购买二手房的业主。这是一个让利于民，扩大内需，促进消费的经济举动。同时也发出一个信号，即政府是支持购买自住型购商品房。

众所周知，商品房有两个功能，一是作为大件耐用的消费品，二是作为家庭投资理财的工具。政府本次举措是对购房自住的消费行为的一个鼓励，也暗示了目前的房价是政府一个政策底部区域。

再从另一方面看，政策在目前经济环境下出台，受最大支持的反而是市中心地段的舒适型住宅，即适合自住并兼顾投资功能的改善居住环境的舒适住宅。这是因为在目前经济环境不明朗，个人收入前途未卜的经济环境下，仍然有消费能力的人主要包括两类：一类是公务员、事业单位、垄断国企的员工以及医生、老师等有稳定收入并有一定积蓄的，需要改善居住环境的人士；另一类是有一定经济实力的经商人士，他们有一定积蓄但目前没有更稳妥的投资渠道，他们会选择购房自住兼顾保值理财，回避市场风险。而上述两类人都会选择中高端的产品，他们更加感受到目前市场价格，尤其是市中心房屋的价格已在政策的底部区域。何况从上周政府颁布的危房改造拆迁补偿标准是以同区域一手房价为标准，这说明政府认同目前房价的合理性。而设计、装修标准都胜一筹的市中心精品住房则更在目前一手房均价之上，抗跌保值能力更高。所以目前房价相对于自住或自住兼投资的购房者来说是开始考虑出手的时候了。
  
作者简介
曹志伟，香港科技大学商学院工商管理硕士，曾师从现任香港特区政府财经及库务局局长的陈家强教授，广州j9com九游会集团董事长，从事城市建设和房地产实践和研究18年，见证了广州楼市的三起三落。